Upravljanje građevinom

Programi za izgradnju kuća Procjena liste za provjeru projekata


Slijedi dugačak, ali teško iscrpan - popis troškova koji su uobičajeni za projekte izgradnje kuće. Vjerovatno nećete morati dodati stavku retka za svaki od njih za svoj posao, ali ako vidite neku za koju mislite da ćete naići i ne pojavljuje se na vašem budžetu, saznajte zašto. Da li je to dio ukupne cijene izvođača? Ili podmornica? Ne pretpostavljajte: Postavite pitanje, a zatim predstavništvo stavite u pisanom obliku.

Evo ...

Priprema stranice
Trebate li organizirati uklanjanje stabala ili čišćenje druge vegetacije? Što je sa rušenjem postojećeg tvrdog pejzaža (dvorišta, zidovi itd.)? Da li će biti potrebne mjere opreza da se spriječi erozija tla za vrijeme i nakon iskopavanja? Postoje li pejzažne značajke (poput zrelih stabala) kojima je potrebna zaštita?

Iskopavanje
Procjene bi trebale navesti šta treba učiniti, što može uključivati ​​iskopavanje rupe za temelje, izvlačenje neželjenog ispuna, povratno punjenje nakon završetka temelja i konačno ocjenjivanje. Ako će u temeljima ili oko njih biti drenaža, vaš izvođač radova na iskopu može ih instalirati, tako da se na procjeni trebaju pojaviti reference na drobljeni kamen i pločice za odvod.

Fondacija
Je li izvođač temelja predvidio izlijevanje podnožja, zidova, podmetača, pristupa pregradama i / ili ploči? Postoje li betonski hodnici u planovima i procjeni? Šta je sa izolacijom temelja? Ako vas je dizajner odredio, u cijenu treba uračunati i cijenu. Šta je sa brtvljenjem temelja asfaltnom ili drugom zaptivkom? Da li je to uključeno u cijenu? Je li potrebna druga drenaža ili je potrebna hidroizolacija?

Uokvirivanje
Ako je graditelj pripremio svoju procjenu na temelju pažljivih specifikacija, procjena bi trebala obuhvatiti uokvirivanje zidova, podova i krova određenom vrstom drveta. Zeleno drvo može uzrokovati glavobolje niz liniju, smanjujući se kako se suši. Podstava sušena u peći je norma, ali možda želite višu klasu jelke Douglas. U nekim gradskim sredinama čelični klinovi zahtijevaju protupožarne propise. Vanjski zidovi trebaju biti obloženi oblogom, a krov podvodnim krovom od šperploče, orijentirane daske od pramenova ili krovova. Ako dizajn zahtijeva laminatne ili čelične grede, čelične stupove ili krovne rešetke, provjerite da li je graditelj ugradio one u svoju procjenu.

Krovni krov
Graditelj, odnosno podugovarač krova, treba navesti materijale koji će se koristiti (asfalt, šindra, cedar, crijep ili škriljevca, po specifikacijama), kao i papir za bljeskanje i krov. Ventilacija je posebno važna za kuće u hladnijim krajevima sa gustim slojevima izolacije. Postoje li otvori za krov ili sofit?

Vanjska završna obrada
Tu će biti sloj materijala koji omotava vanjsku stranu kuće, možda građevinski papir ili kućni omot. Treba odrediti vrstu sporednog kolosijeka (gips ploče, šindra, furnir od cigle, ploče ili letvice), te materijal (možda bor ili cedar) kao i uzorak. Obloga vrata i prozora, kutne ploče, obloge na strehama (fascia, sofit, friz ili daske za grablje) trebaju biti u skladu s specifikacijama ili jasno opisane u procjeni. U slučajevima kada želite da se vaš dodatak uklopi s vašom originalnom kućom, vama i izvođaču radova može poslužiti opšti opis poput: "Spojnica i druga vanjska obloga bit će izvedeni u materijalima i na način koji je u skladu sa postojećom završnom obradom."

Zidarstvo
Ako je na temeljima postavljen dimnjak, kamin ili kamen ili opeka, zidar će trebati dostaviti procjenu vama, GC-u ili rukovoditelju građevine. Trebao bi navesti vrstu opeke ili kamena. Pitajte da vidite uzorak.

Izolacija
Opet, naočale bi trebale biti vaš vodič, ali bez obzira na to je li potrebna izolacija u vašoj klimi da toplina ostane unutra ili van, izolacija je razumna investicija. Treba odrediti vrstu, debljinu i R-faktor izolacije za zidove, podove i stropove, zajedno s parnom zaštitom za unutarnje površine.

Električni, vodovodni i klimatizacijski uređaji
Građevinski kôd i službenik za primjenu koda vaši su saveznici ovdje zbog sigurnosti i zdravlja. Potražite usklađenost sa specifikacijama (pitajte bilo koje varijacije). Obavezno pogledajte, barem u katalogu, ali po mogućnosti osobno, sve navedene uređaje ili uređaje. Provjerite brojeve modela, boje i veličine. Ako će za servis vašeg dodatnog prostora biti potreban dodatni kapacitet za toplu vodu, grijanje ili hlađenje, uključuju li vaše procjene cijene grijača tople vode, peći ili kotla, komponenti klimatizacije ili druge opreme?

Prozori i vrata
Vrata i prozori trebali bi biti visoko funkcionalni, ali također znatno doprinose izgledu i karakteru kuće. Provjerite jesu li u vašim procjenama opisana vrata koja volite i jesu li uključeni kvalitetni setovi za zaključavanje i vremenske poteze. Jesu li takve vrste i kvalitete u skladu s onima u postojećoj kući?

Unutarnja obloga, stepenice i kabinet
Treba navesti obloge prozora i vrata, postolja, ostale letvice poput ograde stolica i slika, kao i vijenci. Pregledajte veličine ormara, brada, proizvođača i brojeve modela; ako je mlinarska izrada prilagođena uobičajenim proizvodima, provjerite jesu li specifikacije uključivale razred i vrstu zaliha koje će se koristiti. Ako dodajete stepenište, zatražite da vidite uzorke ili kataloške opise komponenti stubišta, uključujući omotače, balustere i ograde.

Kuhinjski uređaji, hardver i drugi materijali
Pažljivo provjerite specifikacije da biste bili sigurni da tačno znate za šta plaćate. Potvrdite da očekujete ono što očekujete. Ponekad je najbolje ovo potpuno izuzeti iz ugovora. Kupujte oko sebe i dogovorite se, ali pridržavajte se specifikacija. Promjene u veličinama uređaja, na primjer, mogu opustošiti narudžbama ormara.

Ostali troškovi
Sadrži li procjena uklanjanje smeća i čišćenje? Što je sa slikarstvom, unutrašnjošću i eksterijerom? Prime plus dva sloja boje su najmanje; na novim drvenim podovima završni sloj treba biti najmanje dva, a po mogućnosti tri ili četiri sloja uretana. Jeste li razmišljali o takvim troškovima uređenja okoliša, kao što su vrh zemlje, sadnja, sadnja i preuređenje? Pejzažni troškovi često se zanemaruju. To može značiti da lijepa obnova ima malo vizualnog utjecaja izvana jer je njezino postavljanje gomila korova ili blag travnjak. Da li vaše procjene dopuštaju da čak i skromne zasade ili šetnje i zidovi ističu arhitektonske atribute vaše kuće?

Neka sad razgovori
Možda ne želite potrošiti ni jedan trošak od iznosa koji je već predviđen, ali ako nedostaju komadići slagalice, završit će se i kraj izgledati nekompletno. Vodite teške razgovore sada, a ne kasnije. Imate mnogo više utjecaja prije nego što započnete radove nego nakon što je završen i većina ili sav vaš novac je isplaćen.

Pogledajte video: Dragnet: Big Cab Big Slip Big Try Big Little Mother (Septembar 2020).