Kupovina i prodaja domova

Iznenada, tržište prodavca?


Ilustracija: activerain.com

Taj zvuk gušenja koji čujete je odjek ugovora o nekretninama koji se ne može završiti, jer odjednom kupci ne mogu pronaći kuće koje žele. Na tržištima na kojima kupci tragaju za nekretninama, ovo proljeće može prodavačima pružiti rijetku priliku da smanje provizije agenti i na taj način uštede veću količinu teško osvojenog kapitala.

Krajem marta, Nacionalno udruženje nekretnina okrivilo je niske vrijednosti (opljačkajte te procjenitelje!) I nedostatak novih domova (ha?) Za februarski zastoj u čekanju prodaje kuća.

Jedan od čimbenika koje NAR povoljno previđa je tradicionalna provizija za nekretninu od 6%. Prema milionima vlasnika kuća koji duguju više nego što vrijede njihovi domovi, prema podacima Cruncher podataka o nekretninama, troškovi transakcija su teret koji mnogi ne mogu snositi.

Oni koji su blizu linije - podvodni za samo nekoliko procentnih bodova - mogli bi nadoknaditi razliku tako što će smanjiti proviziju. Uspjeh nije siguran, ali vjerovatno vrijedi istražiti vaše mogućnosti. Uostalom, 6% prodajne cijene vjerojatno predstavlja više od 6% vašeg stvarnog kapitala ili uštede.

Evo tri načina za pretvaranje tržišta prodavca u bržu prednost za manje od standardne provizije:

1. Otmejte mašinu za prodaju nekretnina. Usluga višestrukih uvrštenja predstavlja snagu za dobivanje vašeg unosa pred 90% kupaca koje predstavlja Nacionalno udruženje nekretnina. Naravno, Craigslist je besplatan, ali tržišni se uvjeti brzo mijenjaju. Ako se ozbiljno bavite prodajom, nabavite kuću pred što većim brojem ljudi. Upotrijebite posrednika sa popustom koji naplaćuje 1% ili 2% (ili fiksnu naknadu) da biste što brže plasirali kuću na mreži.

2. Učinite to korisnim agentima kupaca. Ako sami bavite prodajom, morate osvojiti kupčeve agente nudeći tako da pokriju njihov dio tradicionalne provizije (to bi bilo 3%, podijeljeno između agenta i njegovog ili njenog posredništva).

3. Bacite se u nagodbu. Označite da ćete u svom uvrštavanju i dodatnim marketinškim materijalima koristiti agenta kupca kao svog kupčevog agenta. Ovo naravno najbolje funkcionira kada kupujete drugi dom lokalno. Ali ako se selite izvan grada, još uvijek možete uplatiti kupčevog agenta uz naknadu za preporuku.

Ostvarite svoj najbolji virtualni prvi dojam pomoću ovih savjeta o poliranju mrežnog unosa.

Za više o nekretninama, uzmite u obzir:

Je li se kućište stvarno vratilo?
10 jednostavnih savjeta za postavljanje kuće koji bi svaki prodavač trebao znati
3 načina za poljsko oglašavanje na mreži

Pogledajte video: Seranovi 101 epizoda Ahilova peta (Novembar 2020).