Kupovina i prodaja domova

Kako: (Stvarno) pobijediti u ratu za nadmetanje


To je san agenta: agenti se vraćaju! Barem, to je hiperventilacija du jour. Od Bostona do Los Anđelesa, vesti iz fronta su da kupci koji gladuju od kuće ne mogu da dočekaju da se dočepaju nekoliko nekretnina koje su useljive na tržište. Iako zastarjela, prljava svojstva ostaju na i dalje, kuće po povoljnim cijenama i u izvrsnoj formi navodno podstiču bjesomučnu cjenovnu konkurenciju.

Je li to istina ili je samo rezultat PR-a groznog agenta?

Vjerovatno su to oba. Čini se da se ratovi s licitiranjem događaju nešto češće (iako postoje samo anegdotski dokazi, pa je to nemoguće znati sigurno). Ali nemojte brkati mali val ratova s ​​licitiranjem sa pomakom dubokih struja ovog tržišta nekretnina bez rasta. S više od tri miliona nekretnina koje su još uvijek u tijeku ovrha, uslijedit će povlačenje cijena za godine koje dolaze.

U međuvremenu, nemojte dozvoliti da vas natječajni rat ometa u postizanju poštene cijene dobre kuće, koja uključuje sadržaje koji su vam najvažniji. Evo kako ostati iznad poraza:

• Dopunite svoj predujam. Ne možete efikasno pregovarati ni za jednu kuću ako ne možete otkazati ugovor za ugovorenu cijenu. Umanjite rano financiranje, odloživši što više možete pokazati svom zajmodavcu da ste ozbiljni.

• Pratite trendove vrednosti imovine za četvrti koje razmatrate. Ne oslanjajte se na podatke agenata, koji možda ne uključuju foreclosures. Umjesto toga, koristite indeks cijena kuća u Federalnoj agenciji za stambeno financiranje. Ovi podaci prate dugoročne trendove i naširoko se smatraju jednom od najpouzdanijih mjera kućnih vrijednosti.

• Izgradite slučaj vjerovatne tržišne vrijednosti kuće. Da li novo kupatilo opravdava traženu cijenu od 40.000 dolara iznad sličnih susjednih kuća, kad će vjerojatno koštati oko 17.000 dolara?

• Znajte svoje granice i pridržavajte se njih. Agenti vole „vijesti o ratnim vestima“, jer to pobudi strah od gubitka konkurencije. Odvojite se od histerije i prisjetite se onih miliona kuća ili u ovrhi ili zadržavanju na tržištu, dok vlasnici čekaju da se cijene povećaju. Trenutno 11% svih vlasnika kuća želi prodati - ako je tržište bolje. Velike su šanse da će se jednako dobra kuća uskoro pojaviti na tržištu.

Za više o kupovini i prodaji domova, uzmite u obzir:

Naknada za sve: Kako zadržati više kapitala
Stariji trenutak: Povećajte vrijednost kuće omogućujući neovisni život
Bez odmora: Porezni propisi se pooštre na kućama za bijeg

Pogledajte video: Zeitgeist Addendum (Novembar 2020).