+
Kupovina i prodaja domova

5 Poboljšanja pametne kuće? Razmisli ponovo!


Ugrađeni akvarijumi: ugodnost koja brzo postaje sjenilo.

Od svih zagubljenih poboljšanja doma koje je Daniel Fries primijetio u svojih 30 godina kao procjenitelj kuće, akvarijumi su na vrhu njegove liste poboljšanja gubitaka u 2012. godini - kod kuće koja su ponudila malo povratka ulaganja.

"To nije oprezna investicija," deadpans Fries, sa sjedištem u Atlanti, GA. Staklene magle u tanku, dok tmurni filteri ispuštaju miris trulih morskih algi. Još gore - da, pogoršava se - neki vlasnici zamjenjuju riblji akvarij kao nastambe reptila. I malo stvari šalje potencijalnog kupca kuće koji bježi brže od vike bikove zmije u blagovaonici.

Akvarijumi su na vrhu naše liste poboljšanja s lošim povratom ulaganja, ali svaki projekt na toj listi ima barem jedno zajedničko: duboka neusklađenost između namjere vlasnika kuće i standarda susjedstva.

Lokalna kultura, sklonosti i tržišni uslovi diktiraju povrat poboljšanja. Ulijte svoj novac u pogodnosti koje ne odražavaju normu za vašu neposrednu blizinu i nećete dobiti čak ni 5% premije u susjednim kućama, bez obzira na što ste potrošili, kaže Kevin Cross, vlasnik Anchorage-a, sa sjedištem u AK-u agencija za nekretnine Cross & Associates.

Dokazan slučaj: Granitne ploče zapravo potkopavaju tržišnu vrijednost na Aljasci. Ekstremne promjene temperature prisiljavaju na stalno taloženje i ponovno postavljanje kućnih temelja, što rezultira izobličavanjem i pucanjem čvrstih kamenih površina. Laminat daje upravo onoliko koliko ga može učiniti counter-om izbora.

„Shvatite da će svako ko traži kuću stajati ispred vašeg i mobilnim telefonom gledati sve procijenjene vrijednosti kuća po cijeloj vašoj“, nastavlja on. „Kada kupac pogleda kuću, ne traži razloge da kupi kuću. Oni traže razloge da ne kupe tvoje. Vaš je posao ukloniti što više tih razloga „ne kupujte“. Ako je ispravna, čista, postavljena i izgleda primamljivo, starija će se kuća prodati brže od nove kuće, čak i uz vrhunske pogodnosti. "

Kupci odmah otkidaju odstupanja u cijenama i nisu spremni platiti za pogrešna poboljšanja ... kao i ostali artikli na našoj listi vrha nemoj.

Vođa gubitka # 2: Ugrađena elektronika
Prava hvalisanja traju samo nekoliko mjeseci kada su u pitanju najnoviji televizori i ozvučenje. Nakon što sljedeći gizmo sleti na tržište, današnja sjajna igračka brzo potamni. Dodana vrijednost istančavanjem vrhunske elektronike koja se nalazi u vrhunskom stanju može biti diskutabilna, ali barem možete lako uzeti opremu sa sobom. Ugrađeni prostori često dominiraju u čitavoj sobi i njihov odjek može umanjiti i upotrebljivost susjednih soba.

Vlasnik kuće od tri milijuna dolara pohvalio se Friesom da njegov ugrađeni zvučni sustav košta 650.000 dolara. To je bilo prekomjerno čak i za ljetnikovac. „Mogao je potrošiti 50.000 dolara na medijsku sobu i od toga je dobio isto toliko vrijednosti“, kaže Fries. "Morate smatrati elektroniku ličnim vlasništvom, čak i ako je ugrađena."

Vođa gubitka # 3: Uklanjanje treće ili četvrte spavaće sobe.
Svakako, ormar za ulazak i prošireno glavno kupatilo bili bi prodajna točka, ali samo ako taj prostor nije otet iz treće ili četvrte spavaće sobe. Ako su norme susjedstva tri spavaće sobe, dvosobna kuća je u ozbiljnom nedostatku. Broj spavaćih soba trebao bi biti u skladu s zajedničkim životnim prostorom. Kuća s previše ili premalo spavaćih soba ima oblikovan oblik koji neće biti korisni mnogim kupcima. Još želite taj glavni ormar? Možda ćete to moći opravdati ako primijenite drugo kardinalno pravilo povratka (nastavite čitati).

Vođa gubitka br. 4: Prenapredenje podruma.
Poboljšanja ispod razreda nikada se ne isplaćuju onoliko koliko je renoviran ili dodatni prostor iznad nivoa. Pažljivo uporedite troškove obnove potkrovlja, dodavanja špalete ili čak podizanja krova, za preuređenje podruma visokog kvaliteta. To se posebno odnosi na kuće sa srednjim cijenama. Kuće visokog razreda možda će moći zadržati vrijednost gotovog podruma, ali samo ako je prostor svih gore navedenih razreda podesan za život.

Vođa gubitka # 5: Ekspanzivan životni prostor na otvorenom izvan usklađenosti s klimom.
Kuhinje na otvorenom sa lukavim roštiljem i šalterima za drva mogu se koristiti deset mjeseci godišnje na jugu, tako da ti projekti zadržavaju vrijednost, kaže Fries. Ne toliko na sjeveru, gdje je kamin ugodnija investicija. Cross izvještava da vodene karakteristike ne prodaju aljaške kuće, smatrajući da su pola godine snijeg ispod četiri metra snijega. Osobito ako se preselite, prije nego što kreirate sunčanicu, prozoreni trijem, razrađenu palubu ili vanjsku kuhinju, smjestite se u lokalni stil života.

Svaka od ovih strahota temelji se na velikoj zabludi poboljšanja kuće: ako je izgradite, oni će platiti. Fries objašnjava da će smjernice procjenitelja izazvati izazov zajmodavca ako poboljšanja povećaju tržišnu vrijednost kuće više od 10% od njegove vrijednosti bez poboljšanja. Dok planirate proračun za svoj projekt, zadržite ukupnu karticu na ne više od 10% trenutne vrijednosti vaše kuće. Potrošite više samo ako povraćaj računate kao lični užitak.

Koristite kao referencu Pregradnja godišnji izvještaj troškova i vrijednosti časopisa. Regionalni rascjepi prikazuju troškove preuređenja, povrat i razliku. Prosjeci su korisni za procjenu usporednih testova i mogu vam pomoći u postavljanju očekivanja od početka.

To može biti balansiranje kako bi se poliranje postiglo do savršenog povrata, posebno ako očekujete da ćete kuću uskoro prodati. Razmislite o ulaganju jednog poboljšanja žarišta po umjerenim cijenama koje će sobu učiniti nezaboravnim. Na primjer, samo jedan ugrađeni specijalni aparat u kuhinji može biti prodajno mjesto. Taj aparat može biti ladica za grijanje ili hladnjak za vino ili peć na pet plamenika s rešetkom umjesto standardnog peći na četiri plamenika. Čak i tada, izračunajte otplatu u vidu kraćeg vremena prodaje, a ne u smislu povrata dolara.

Postoji protuotrov za pogrešno poboljšana poboljšanja. Ocjenjivači nazivaju "trošak liječenja" i to je to drugo kardinalno pravilo povratka. Koliko će koštati da se riješi uvredljiva ljubaznost i da ovaj dio kuće izgleda dobro, normalno?

Trošak izliječenja napuštenog akvarijuma iznosi samo oko 1.000 dolara. Trošak vraćanja ormara za hodanje u spavaću sobu mogao bi biti samo 500 USD. Ali troškovi za uklanjanje alga začepljenog bazena mogu proći deset puta više od toga. Kad ste u nedoumici, uzmite dvije procjene: jednu za poboljšanje, drugu za iznošenje.

Ako ga morate imati, planirajte vrijeme i novac za 'lijek' i pobrinite se da u međuvremenu izbacite svaki trenutak sreće s te značajke.


Pogledajte video: Week 9 (Januar 2021).