Upravljanje građevinom

Maksimiziranje vašeg remodeliranja dolara


Kaže se da se prosječni Amerikanac seli svakih pet do sedam godina. Kao što ta statistika sugerira, bilo bi pametno dobro razmisliti o tome kako trošite novac za obnovu. Šanse su da ćete u ne tako dalekoj budućnosti pokušati nadoknaditi svoje troškove kada se budete spremni preseliti u svoj sljedeći stan.

Neće svako poboljšanje ili obnova kuće donijeti zdravi povrat ulaganja. Pa što će povećati vrednost vaše kuće? Obnove kuhinje i kupaonice obično više nego što plaćaju sami. Neki stručnjaci vjeruju da se za svaki dobro potrošeni dolar u obnovi kupatila ili kuhinje vrijednost kuće povećava za dva dolara, premda su neke studije konzervativnije (jedno nedavno istraživanje pokazalo je da su u prosjeku prodavači povratili više od 90 posto dolara koji su imali uloženo u preuređivanje kuhinje). Slikanje, skidanje i takav kozmetički posao obično se plaća, ali drugi posao je manje sigurna stvar.

Preuređivanje kuhinje
Većina nas, svjesno ili nesvjesno, skloni smo razmišljati o kuhinji kao pokazatelju kvalitete kuće. Dobro opremljena, efikasna i atraktivna kuhinja omogućuje da se potencijalni kupac odmah osjeća kao kod kuće. Suprotno tome, zastarjela kuhinja ostaviće kupca da misli da je problem koji treba riješiti. Stoga, ako planirate obnovu kuhinje, uzmite u obzir i ono što želite i trebate i što će na buduće kupce ostaviti najbolji dojam.

Kvaliteta je važna - i za vas i za njih. Izdržljivi i atraktivni materijali poput kamenih šankova, ormara od tvrdog drva i uvezenih pločica mogu pomoći u prenošenju osjećaja dobro izrađenog. Provjerite imate li dovoljno prostora za pohranu i brojača. Takođe je važno dobro osvjetljenje, posebno na površinama za kuhanje, sudoperu i površinama za pripremu hrane. U srednjoj ili većoj kuhinji, prostori za jelo, bilo za stolovima ili na otocima, dodaju životu kuće, uključujući kuharske aktivnosti drugih članova obitelji i gostiju. Aparati sa robnom markom još su jedan dobar način prenošenja osjećaja kvalitete.

Kupatila
Kupaonice su na drugom mjestu samo u kuhinji po maksimalnoj dobiti za dolar (prema jednom istraživanju, više od 80 posto troškova preuređenja u prosjeku se nadoknadi u naknadnim rasprodajama u kući). Ako nemate kupke na prvom katu svoje višespratnice, polu kupka je izvrsna investicija - i za vašu udobnost i za daljnju vrijednost kuće. Također su popularne privatne kupke u glavnim spavaćim sobama, ali budite oprezni kod prekomjerno velikog matičnog apartmana. Neki su vlasnici kuća otkrili na težak način da previše četvornih metara posvećenih oblačenju, prostoru za vježbanje i kombinacijama kadi-tuša i whirlpool-a može biti skupo trošenje prostora i novca. Dobar rad pločica i kvalitetni dodaci (novi ili starinski) takođe dodaju vrijednost. Za skromno ulaganje, zgodni ručnici za peškire i drugi hardver mogu značajno dodati završnicu. Ugradnja dva umivaonika može učiniti novo kupatilo dvostruko efikasnijim radnim jutrom.

Zamjena paluba, prozora i sporednih kolosijeka, instalacije za kućne urede
Što se tiče financijske dobiti, ovi su projekti sljedeći, prikupljajući u prosjeku otprilike 70 posto uloženih troškova. Palube nude unutarnje i vanjske prostore koji značajno doprinose životnim površinama uz minimalne troškove. Zamjena prozora i sporednih ploča može ponuditi značajne uštede energije, ali i učiniti kuću privlačnijom. Budući da sve više i više malih tvrtki vodi od kućnih ureda, dobro uređeni uredski prostor također može biti prodajna točka kada dođe vrijeme za napredak.

Podovi, lajsne i stolarija
Bez obzira na prirodu posla, materijali koje odaberete utjecati će na percipiranu vrijednost rada. Podovi od tvrdog drva su dobra investicija. Oni su izdržljivi, topli i atraktivni. Nakon srušenih krakova sedamdesetih godina, kalupi, kućišta i druge stolarije napravili su veliki povratak. Masne ograde od karničara mogu u sobu dodati formalnost. Ograde za stolice i slike praktični su i atraktivni dodaci koji definiraju površine i postavljaju namještaj. Posavjetujte se sa svojim dizajnerom o odgovarajućim profilima i vagama za letvice, jer one trebaju odražavati ne samo vaše ukuse, već i vintage i kvalitetu postojećeg doma.

Rasvjeta
Pojedinačna rasvjetna tijela mogu biti iznenađujuće skupa, ali nekoliko novih rasvjetnih tijela može biti najisplativiji način „preuređenja“ kuće. Bez promjene bilo čega drugog, novi dizajn rasvjete može dodati dramu, praktičnost i karakter kući. Određene vrste čvora mogu privući pažnju na sebe, dok su drugi gotovo nevidljivi, ali naglašavaju druge elemente. Dobra svjetlost može vam i život u kući učiniti ugodnijim. (Vidi takođe Dizajner rasvete)

Podrumi i potkrovlje pretvaranja
Ako ćete preuređivati ​​prostore dolje, budite sigurni da je prostor dovoljno lagan i suh. Vaši dolari za preuređivanje neće biti dobro potrošeni ako prvi utisak ljudi bude o mraku i vlazi. Ponekad dizajneri mogu, međutim, osmisliti maštovita rješenja za osvjetljavanje prostora u prizemlju, koristeći miks prirodne i umjetne svjetlosti.

Ako idete gore, pazite na premalo prostora za glavu. Ili uskog ili strmog stepeništa. Ako će se mjesto osjećati tijesno od prvog dana, razmislite o alternativnim pristupima. Svjetlost i ventilacija su također presudno važni. Krovni prozori i spavaonice mogu vam pomoći.

Ormari
Razmislite: Jeste li ikad čuli da je netko rekao da ima previše ormara? Ako se ne upadaju u druge prostore, ormari su uvijek poboljšanja.

Ostali faktori
U ovo doba faks uređaja i interneta više telefonskih linija i mnoštvo telefonskih utičnica malo su, ali privlačno prodajno mjesto (i pogodnost za vrijeme boravka). Skromni pejzaži koji uključuju grmlje, drveće, zasade temelja, kamenolome ili male višegodišnje gredice gotovo uvijek plaćaju za sebe. Lažni građevinski materijali poput vinilnog sporednog kova i lažne cigle čine da kuća izgleda plastično.

Imajte na umu osjetljivu ravnotežu između onoga što želite i onoga što će trebati sljedećem vlasniku. Ta napetost ponekad može biti prekida veze u procesu donošenja odluka.

Drugi način uštede novca može biti korištenje arhitektonskog spašavanja.