Upravljanje građevinom

Postavljanje pitanja


Ljudi koji nemaju formalnu obuku za dizajn - a to opisuje većina vlasnika kuća - često imaju poteškoća u izražavanju svojih arhitektonskih želja i želja. Možda će moći prepoznati ono što im se ne sviđa - stvarno sam mislila da je njena nova kuhinja grozna, zar ne? - ali artikulirani i zamišljeni muškarci i žene često se vežu jezikom kada je u pitanju opisivanje onoga što žele od renoviranje. Čuju se kako mrmljaju plahosti poput, želim da ima, prostran osjećaj… i želim da izgleda sjajno… i da bude lagan i efikasan, topao, prijateljski i ne preskup… da, to je ono što željeti. Sve to ne prenosi baš ništa.

Prije nego što potražite stručnu pomoć u vezi s dizajnom, preporučujem vam da razmislite o nekim osnovnim pitanjima. Bilo da planirate razgovarati direktno s izvođačem radova ili da započnete angažiranjem dizajnera, uštedjet ćete oba vremena i problema ako ste već razmišljali o nekim pitanjima koja će vam on postaviti.

Ovo nije test. Nema ispravnih ili pogrešnih odgovora. Svrha je da vam pomogne da identifikujete ono što želite i za sebe a za malo vremena i za profesiju koju zaposlite da biste izvršili obnovu. Nemojte previše žuriti dok razmišljate o ovim pitanjima. Neki od njih mogu se činiti irelevantnim ili elementarnim, ali razmislite kako biste formulirali svoje odgovore ako bi pitanja koja postavljate profesionalni dizajner postavila pitanja. To će vas zanimati i morat ćete mu moći jasno i jasno komunicirati svoje potrebe i želje.

Još jedna svrha ove vježbe je potaknuti vaše razmišljanje. Pitanja koja slijede mogu vas natjerati da razmotrite neka ključna pitanja o kojima ranije niste razmišljali. Uključite i druge članove svoje porodice u ovaj brainstorming. Ako svi morate tamo živjeti, neka svi daju svoj doprinos.

LOKACIJA
Da li će vaša renovirana kuća koštati kvart? Osnovna pretpostavka ove knjige je da kuća ili stan koji planirate obnoviti postoje. Dakle, u tom smislu lokacija nije dovedena u pitanje. Ipak tamo gdje vaša kuća utječe na mnoge druge odluke.

Znam, znam, čuli ste to već, ali još uvijek to moram reći: Tri najvažnija faktora u određivanju vrijednosti nekretnina su lokacija, lokacija i lokacija. Kao neko ko razmatra prepravku, bilo bi pametno nastaviti sa tim starim truizmom na umu.

U praksi to znači da, ako je vaša kuća do sada već najskuplja u vašem kvartu, malo je vjerojatno da ćete nadoknaditi troškove bilo kakvih radova na preuređivanju. Ako želite, nastavite to zato što zadovoljavate svoje potrebe, a ne zato što očekujete da će projekt povećati vrijednost vaše kuće. S druge strane, ako vaša kuća vrijedi manje od onih oko nje dobar rad na obnovi bi ga trebao učiniti vrednijim.

Dok razmišljate o svojoj obnovi, imajte na umu i veći kontekst vašeg doma. Različiti krajevi i susjedstva dolaze u skladu s nepisanim pravilima. U starom starom Bostonu, ponižen i ukusan, preferiraju se nad gaudima. Na vrućini na Floridi toplije boje su više dobrodošle. U Kaliforniji postoji premija od prirodnih materijala. Ako ste pridošlica regije, razmislite usklađuju li se vaše ideje s prevladavajućim ukusom. Možete raditi što želite bez obzira na to što susjedi misle, ali riskirate da drugi put platite posao kada pokušate prodati kuću i potencijalnim kupcima se ne sviđa ono što ste napravili.

SITE
Postoje li karakteristike vašeg dobra koje želite koristiti ili ih trebate razuvjeriti u planiranju obnove? Možda će biti potrebno opsežno pejzažno uređenje ili ćete premjestiti postojeći prilaz ili dodati novi nogostup. Elementi hardscape-a, biljnog prizora ili cjelokupnog krajolika možda će biti potrebno izmijeniti kako bi se prilagodila obnovljenoj kući.

Imate li plan stranice? Ako vaš posao ne uključuje samo preuređenje unutrašnjih prostora, verovatno ćete morati da podnesete plan stranice sa građevinskim odjelom. Možda je obavljena anketa u vrijeme kada ste kupili nekretninu, ali ako ne postoji istraživanje, možda ćete trebati dogovoriti da geodet vodi taj posao ili platiti vašem dizajneru dodatnu naknadu da izvrši uviđaj na svom mjestu. U idealnom slučaju trebali biste imati i topografsku kartu imanja dok razmišljate o krajoliku i pokušavate drugima prenijeti svoju viziju.

ORIJENTACIJA
Želite li preusmjeriti fasadu kuće prema ulici ili dalje od nje? Možda postoji pogled koji želite da dočekate u svom novom glavnom apartmanu za spavaću sobu, ili onaj koji želite da se ogradite, tako da ne morate da ga gledate svaki put kada perete suđe u svojoj novoj kuhinji.

Šta je sa suncem? Mnogi uspješni dizajni pokušavaju smjestiti kuhinju tako da ona prima istočnu (jutarnju) svjetlost, te blagovaonice ili područja za opuštanje kako bi iskoristili popodnevno sunce. Ako se niko u vašem domaćinstvu ne brine o sunčanom prostoru za doručak, onda

možda ima smisla učiniti to uredskim prostorom. Vi živite tamo i najbolje razumijete svoju stranicu. Razmislite o tome kako sunce putuje oko vaše kuće i kako biste željeli da to bude dobrodošlo u vašem domu.

Na klimu utječu i svjetlo i toplina. Oni od nas koji živimo usred snijega i hladne hladnoće veći dio godine dočekuju sunce. U tropskom ili suptropskom području, morat ćete smanjiti učinak sunčevih zraka, posebno tokom najtoplijih sati dana. Uključite klijenta u vaše razmišljanje.

ZONIRANJE, PROCJENE I POSTAVKE
Koja će druga ograničenja trebati da se suočite? Možda ćete morati da se bavite i spoljnim diktatima. Vaša opština može imati ograničenja zoniranja. Za stambene zgrade mogu biti određene maksimalne visine. Često se uspostavljaju neuspjesi kako bi se smanjila gustoća zgrada stvarajući ne izgrađena područja koja će djelovati kao tampon. Takve prepreke zahtijevaju da nijedna konstrukcija ne bude bliže ulici nego zadanoj udaljenosti (često 30 ili 35 stopa). Bočni granični odbojnici od 10 stopa ili više su uobičajeni; zadnje granice od 25 stopa ili više su također uobičajene.

Na isti način služnosti mogu zabraniti izgradnju kuća ili dodataka bližih od specificirane udaljenosti prirodnim pojavama poput blefiranja, potoka ili čak slikovitih vidik. Utvrdite postoje li prepreke ili olakšice u knjigama u vašoj zajednici. I postoje li prava ili druga ograničenja u vašem djelu? Kako je sa uslužnim uslugama? Osim u slučajevima kada se u ovim zahtevima mogu pregovarati o promenama - a ponekad i one - morat ćete ih rešiti.

Ako želite izvršiti promjene, budite sigurni da slijedite odgovarajuće postupke. Znam za jednog dobrostojećeg Pensilvanijana koji se želio ograditi u svom skupocjenom vrtu kako bi ga zaštitio od jelena. Znao je da je njegov put nekada bio prolaznim putem, ali to je prestalo biti u upotrebi. Imao je povremeni razgovor s gradskim zvaničnikom, koji mu je slegnuo ramenima kako ne misli da ograda predstavlja problem. Tako je vlasnik imovine krenuo naprijed i ogradio veliko zemljište ispod 12 metara visoke ograde.

Gotovo odmah, nekoliko seljaka u gradu požalilo je, a gradska uprava presudila je da jednom put, uvijek cesta, i da posjednik zemljišta nema jednostrano pravo da ga ogradi. Veći dio ograde je visok, ali zadržava nekoliko jelena zbog razmaka od 20 stopa koji zakonski mora ostati otvoren. Lekcija? Otkrijte s kim morate razgovarati da biste dovršili papirologiju koja je potrebna, a zatim nastavite sa slovom zakona. Na kraju će se pokazati jednostavnijim.

VELIČINA
Ako planirate dodatak, koliko biste željeli da bude? Hoćete li dodavati spavaće sobe? Ako da, koliko? Hoćete li dodavati porodičnu sobu? Blagovaonica s odvojenim tečajem? Jelo u kuhinji? Ured?

Napravite listu prostora koje želite. Koliko soba trenutno imate? Koliko razmišljate o dodavanju? Razmotrite postojeće prostorije i uporedite ih sa svojom vizijom novih prostora. Jesu li svesci o kojima govorite dodavali slične onima u izvornoj kući? Ne morate oponašati ono što postoji, ali kuće koje izgledaju kao objedinjena cjelina uglavnom privlače pogled.

STIL
Kakav je stil tvoje kuće? Razmišljanje o vašem domu i promjenama koje biste željeli unijeti u njegov arhitektonski kontekst može vam pomoći u rješavanju niza problema i pitanja. Prepoznavanje drugih kuća u istom stilu s elementima kojima se divite može biti korisno u razmišljanju kroz dizajn. Sakupljajte slike, isječke ili fotokopije u mapi za referencu. Ostavite i nekoliko fotografija svoje kuće tamo za poređenje i kontrast.

VANJSKI
Šta utvrđuje karakter spoljašnje završne obrade vaše kuće? Je li drvo, kamen, cigla, aluminij ili vinil sporedni kolosijek? U kakvom su stilu prozori - dvostruka, viseća, tende, klizna, krovna prozora? Šta je sa oblogom: je li ravna, tanka i neopisana ili ukrašena, oblikovana, rezbarena ili podebljana? Postoje li ukrasni elementi koji vam se sviđaju / ne sviđaju, poput pilastra, balusara, kutija za prozore, trijema, vrata ili ukrasa prozora?

INTERIJER
Koji su vaši specifični zahtevi po sobi? Svaka porodica je drugačija. U muzičkim porodicama može biti potreban prostor za klavir ili odgovarajući prostor određen za vežbanje trombona. Razmotrite kuću po sobu.

Ulaz / predvorje. Da li je potrebno više ormara? Da li se planiraju stolovi, stolice ili drugi namještaj? Što biste željeli da bude podne obloge? Ovdje i drugdje u kući postoje posebne zidne ili stropne površine ili biste htjeli određene obloge? Većina novih zidnih i stropnih površina u unutrašnjosti danas su tvornički postavljeni suhozidom. Zapišite ako želite oblaganje ili neke druge obloge. Kako je sa osvetljenjem, prozorima i vratima? Postoji li drugi ulaz u kuću ili bi trebao postojati, na primjer blato soba ili ulaz u garažu?

Kuhinja. Osvjetljenje je presudno u kuhinji. Je li to dovoljno ili je to na vašoj listi promjena? Hoćete li mijenjati podne obloge? Što je sa aparatima: Znate li koja vam je veličina i vrsta frižidera potrebna? Odvojeni zamrzivač? Kuhinjska ili zidna pećnica za kuhanje ili samostalna pećnica Perilice posuđa? Da li se perilica i sušilica nalaze u kuhinji? Želite li kuhinju za jelo? Ako da, za koliko? Želite li vizualni pristup blagovaonom ili dnevnim boravcima ili kuhinji biti zaseban prostor?

Trpezarija. Da li je potrebna posebna blagovaonica? Imate li komade namještaja koji se moraju uklopiti u dizajn? Šta je sa podnim oblogama, zidnim ili stropnim površinama? Sjedala za koliko će biti potrebno stola?

Dnevna soba. Postoje li kauč, stolice, prostirke, umjetničko djelo ili drugi namještaj ili dekorativni elementi koji treba planirati? Postoji li kamin 01 koji želite dodati? Za koje aktivnosti predviđate da će se ova soba koristiti? Zabavljate li se često? Ako je odgovor da, koliko ljudi morate dozvoliti? Dizajn rasvjete također može biti važan ovdje, pa se obratite brizi.

Obiteljska soba. Za koje aktivnosti predviđate da će se ova soba koristiti? Postoje li posebni zahtjevi za namještaj (npr. Stol za bazen, ekran za projekcijski TV)? Šta je sa ormarima ili zahtevima za skladištenje? Police za knjige? Kompjuterski sto? Telefonske linije? Imate li zabrinutosti za podnu oblogu ili zidne ili stropne površine?

Glavna spavaća soba. Želite li privatno kupatilo ili zasebnu garderobu u kompleksu glavne spavaće sobe? Je li potrebna posebna zvučna izolacija? Koliko ormara za odjeću trebate za svoj ormar za odjeću?

Dječje spavaće sobe. Koliko odvojenih spavaćih soba trebate? Koliko ima ormara za svaki? Da li svaka soba mora pored kreveta i komoda, sadržavati i prostor za stolom, toaletnim stolom ili računarom? Da li će vam trebati utičnica za telefon u svakoj sobi?

Spavaća soba. Koji su osnovni zahtjevi: samo krevet i komoda? Šta je sa ormarima, televizorom ili telefonom? Hoće li ova soba imati svoje kupatilo? Kad gost nije okupiran od strane gosta, hoće li to imati porodične svrhe, poput hobija, kućnog ureda, igre ili prostora za učenje?

Kupatila. Koliko ti treba? Gdje se nalaze (ili će ih biti)? Po jedan na prvom i drugom spratu? Jedan u kompleksu glavne spavaće sobe? Pola kupatila dole? Da li je u novoj kupaonici potrebna kada? Tuš? Kružna ili hidromasažna kupka? Šta je sa skladištem peškira? Ormar za posteljinu? Bide? Posebne podne obloge? Različite zidne ili stropne površine?

Ured ili den. Trebat će vam stol? Stolice? Koji su zahtevi za vašu pohranu ili ormar? Hoće li postojati elementi namještaja kao što su ormarići ili police za knjige?

Pomoćna soba. Šta će prostor sadržavati? HVAC oprema? Perilica i sušilica? Grejač tople vode? Imate li dodatne zahtjeve za skladištenje?

Ostali prostori. Da li fotografu u vašoj kući treba tamna prostorija? Postoji li potreba za posebnim pohranjivanjem starih datoteka? Da li postoji podrumska radionica? Treba li vam garaža? Paluba? Staklenika? Vinski podrum? Staje, šupa, ostale zgrade? Sanjate li o kaminu u porodičnoj sobi?

ODNOSI SOBA
Postoje li prostorije koje biste grupirali, drugo što biste razdvojili? Na primjer, većina ljudi bi radije bila glavna spavaća soba na jednom kraju kuće, a dječje sobe na drugom. Želite li sestre susjedne glavnoj spavaćoj sobi? Da li biste dnevni boravak odvojili od glavne spavaće sobe? Navedite svoje prioritete.

MEHANIČKE POTREBE
Možda je najbolje vrijeme za ažuriranje ili izmjenu radnih sustava kuće dok traje druga gradnja. Ima li kuća centralni klima uređaj? Šta je sa zoniranim grejanjem? Hoće li postojeći električni ulaz osigurati odgovarajuću snagu ili je trebate nadograditi? Je li postojeće ožičenje sigurno? Je li postojeći vodovod, i dovodni i odvodni vodovi, u dobrom stanju?

POSEBNI CONCERNS
Očekujete li bilo kakve promjene u uobičajenim obrascima vašeg doma? Na primjer, očekujete li drugo dijete? Hoće li uskoro ili neko od vaše djece napustiti gnijezdo? Da li će stariji roditelj dolaziti da živi kod vas? Ako preuređujete, da li je sadašnja kuća energetski neefikasna i treba li razmotriti naknadnu ugradnju izolacijom ili drugim izvorom topline?

Jeste li razmotrili sve vaše posebne potrebe prilikom određivanja vaših soba? Imajte na umu takva pitanja kao što su privatnost, pojedinačni hobiji koje obavljaju članovi domaćinstva, bilo koji kontradiktorni raspored članova domaćinstva, potrebe za osvjetljenjem, faktori buke i tako dalje.

TROŠKOVA
Koliko možete potrošiti? Ovo je možda najvažnije pitanje od svih, jer će izravno ili indirektno nivo ulaganja koji možete izvršiti odrediti sve u vezi s vašom preradom. Proračun uokviruje svačije razmišljanje kako se izrađuju planovi, a gradnja nastavlja.

Većina dizajnera i izvođača svakodnevno radi s malim proračunima; oni će savjesno pokušati da rade u granicama koje postavite. Ali morate biti jasni na što morate potrošiti, na šta očekujete od svog novca.


Pogledajte video: Nauči pravilno postavljati pitanja na njemačkom jeziku A1 - 2019 (Maj 2021).