Upravljanje građevinom

Koliko će koštati dizajner?


. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us

Naslov „arhitekt“ predstavlja u glavama mnogih dizajnerskih kuća, monumentalnih domova izvan stranica Architectural Digest. I da, istina je da ljudi sa mnogo novca često zapošljavaju arhitekte. Ali nije istina da morate biti bogati da biste sebi priuštili arhitekta ili dizajnera.

Projektant / arhitekt se plaća za obavljanje nekoliko različitih zadataka. Platit ćete dizajneru da nauči vašu kuću, vaše potrebe i da razvijete program za obnovu; da izvrši preliminarne crteže za vaš pregled; a zatim izvršiti gotove crteže nakon što budete zadovoljni pristupom. Posljednji opisani dio otprilike je pola posla, prva dva dijela su poput četvrtine. Ako angažujete svog arhitekta za nadzor gradnje, to može povećati naknadu za još 15 ili 20 posto.

Naknade za dizajn jako se razlikuju, ali postoji logika da će skromna kuhinja, recimo, koštati manje od dizajniranja velikog dodatka. Način na koji se obračunava naknada takođe varira, ali većina dizajnera će raditi uz fiksnu naknadu za dizajn, procenat izgradnje ili naplatu po satu.

FIKSNA NAKNADA
Fiksna naknada upravo je ono što samo ime sugerira, aranžman u kojem se arhitekt i klijent slažu oko jedne cijene posla. Također se slažu koji je posao tako da ako dođe do značajnih promjena u odnosu na izvorni sporazum (recimo, dodatak se udvostruči u veličini ili proračunu), tada se naknada može pregovarati. Inače, naknada dogovorena prvog dana trebala bi biti naknada koju klijent plaća.

PROCENE BUDŽETNIH TROŠKOVA IZGRADNJE
Naknada će biti procentna dob od ukupnih troškova izgradnje, uglavnom 10 do 15 posto u stambenoj izgradnji. Što su troškovi izgradnje veći, to bi trebao biti manji postotak naknade.

Ključna riječ ovdje je proračunska. Implikacija je da ako prije nego što utvrdite koliki će iznos biti, recimo, 25.000 dolara, tada je posao arhivista da završi izgradnju na 25.000 dolara, a njegov postotak bit će od te svote. Međutim, ako posao završi koštajući 35.000 dolara, nema razloga zašto bi trebao biti nagrađen ako mu se plati isti postotak višeg troška, ​​posebno ako je za proces zadužen od samog početka. (Izuzetak bi bio, međutim, tamo gdje je prekoračenje troškova rezultat toga što je klijent uveo promjene i prilagođavanja u proces. U takvim je slučajevima razumljivo da arhitekt očekuje dodatnu uplatu za svoje dodatne usluge.)

Bez obzira na način plaćanja, dizajner će poželjeti, kao što je već spomenuto, najveći dio svoje naknade nakon završetka planova. Ako ga ne planirate uključiti u nadzor projekta, poželeće sve. Na kraju krajeva, bez obzira na to hoće li dizajner biti tijekom vašeg boravka tijekom procesa ili ne, on će obaviti većinu svog posla do trenutka kada gotovi crteži budu gotovi.

HOURLY RATE
To je možda najčešći pristup obnovi ili preuređivanju poslova. Na svom prvom sastanku pristajete na satnicu; Ovisno o iskustvu dizajnera, naknade se mogu kretati od 50 USD na sat do mnogo puta više. Ako je cijena previsoka, pronalazak jeftinijeg dizajnera jedan je odgovor, mada mnogi arhitekti naplaćuju nižu stopu za vrijeme koje provode crtači zaposleni u svojim uredima.

Ako se odlučite za ovaj aranžman, razmislite o tome da u razumijevanje napišete dvije zaštitne mjere. Prvo, pregovarajte o „uznemirenoj ceni.“ Vi i arhitekt se slažete o maksimalnoj naknadi; nadalje, slažete se sa satnicom. Zatim prati sate koji su potrebni za dovršetak posla. Ako su njegove satnice plaće manje od uznemirene cijene, plaćate nižu svotu, ali ako su veće, to je njegov problem. Ne plaćate više od gornje granice (uznemirene cijene) za koju ste se dogovorili na početku.

Druga zaštitna mjera (ne samo za ovaj sporazum, već i za svaki ugovor) je jasno iskazan raspored plaćanja. Trebali biste pristati platiti arhitektu za izvedbu. Možda je mala isplata nakon potpisivanja ugovora, druga po prihvaćanju preliminarnih skica i tako dalje. Na ovaj način, arhitekta se plaća dok radi, ali i vi tačno znate šta plaćate.

OSTALI RASHODI
Uobičajeno je da arhitekti odvojeno naplaćuju dodatne troškove. Oni uključuju troškove reprodukcije (fotokopiranje nacrta), koji ne bi trebao biti veći od nekoliko stotina dolara, a za skroman posao preuređenja mnogo manje. Po potrebi se može naplatiti naknada za usluge posebno obučenog građevinskog ili profesionalnog inženjera (neobična konfiguracija dizajna ili dodatak starijoj kući koja zahtijeva da postojeća konstrukcija podnese određenu težinu dvije su okolnosti koje bi mogle zahtijevati takve konsultacija).

Cijene inženjerskih usluga uvelike se razlikuju, pa budite sigurni da vam arhitekt daje procjenu unaprijed. Drugi trošak bi bio pripremiti anketu koja pokazuje granice ili konture ili drugi aspekt vašeg imanja; ovo će možda biti potrebno ako dodajete dodatak. Kao i kod naknada za inženjere, potražite procjenu troškova svog arhitekta za takvo istraživanje prije nego što ga učinite.


Pogledajte video: Kako se pravi kuhinja i koliko to košta (Maj 2021).