Upravljanje građevinom

Unajmiti građevinskog menadžera


Menadžer građevine je druga alternativa zapošljavanju generalnog izvođača. To bi mogao biti dobar način da vlasnik kuće koji nema iskustva u gradnji stekne neke prednosti koje će biti njegov ili vlastiti izvođač, istovremeno, imati stručnjaka za pružanje povjerenja i smjernica.

Jedna ključna razlika između angažiranja GC-a i građevinskog menadžera je financijska. U tradicionalnom aranžmanu vlasnika kuća-GC, izvođač izračunava svoje troškove, uzima procjene od kooperanata, a zatim ih sve ocjenjuje u postotku kako bi vam dao jedinstvenu cijenu. Suprotno tome, menadžer građevine vam neće dati jednu cijenu; neće se svi čekovi platiti samo jednom primatelju plaćanja. Umjesto toga, angažirat ćete sve izvođače radova i neće biti srednjeg čovjeka koji bi podmirio troškove. Platit ćete naknadu upravitelju građevine, ali to će biti manje nego što bi bilo markiranje GC-a. Trebao bi završiti ispred.

Sa menadžerom građevine potpisujete ugovor kojim je precizirano da je njegova (ili njena) naknada postotak ukupnih troškova i vremena. Tipična naknada od 10 do 15 posto prenosila bi, za posao sa vremenom i materijalima koji koštaju 50.000 dolara, naknadu za upravljanje građevinom od 5.000 do 7.500 dolara za usluge upravitelja.

Još jedna prednost menadžera građenja je da ćete zadržati visok stepen kontrole i uključenosti u proces. Voditelj građevine u osnovi je savjetnik koji pruža profesionalnu ruku. Voditelj građevine pomoći će prikupljanju ponuda, pregledavanju procjena, koordinaciji rasporeda i nadgledanju izgradnje. Ali bit ćete usko povezani sa svakim korakom.

Osnovna usluga koju pružaju arhitekti obično uključuje neki rutinski nadzor nad izgradnjom, ali uz dodatnu naknadu, mnogi arhitekti će preuzeti ulogu voditelja građevine. Neki stolari i mali generalni izvođači radova također će raditi na bazi menadžera / naknada. Ali tko to uradi, procjena, pregovori, raspoređivanje i nadzor odgovornost je rukovoditelja.

Šta je negativno? Generalni ugovarač preuzima odgovornost za posao; građevinski menadžer ne. Sporovi, loša izrada i druge poteškoće postaju vaš problem. Zaista je fer, zaista: uštedite nešto novca i preuzmete neki rizik. Ali ako nađete iskusnog voditelja građevine s dobrim referencama i pregovarate o temeljnom i poštenom ugovoru, velike su šanse da nećete imati većih problema.

Bez obzira za koji se aranžman odlučite, ne zaboravite da ste šef. Insistirajte na tome da rad bude u skladu s vašim standardima.


Pogledajte video: Navlačenje ljepila i utapanje mrežice na stiropor Termoizolacija zidova (Maj 2021).