Upravljanje građevinom

Kako: Unajmite generalnog dobavljača


Rutina zapošljavanja generalnog dobavljača se radikalno ne razlikuje od zapošljavanja dizajnera. Želite zaposliti nekoga s provjerenim sposobnostima, nekoga s kim možete raditi i nekoga s zdravim poslovnim smislom za raspoređivanje i upravljanje osobljem. Ako vaš arhitekt nadgleda vašu izgradnju, on rješava angažiranje generalnog dobavljača za vas.

Ako ste sami i ne znate odakle započeti, zatražite preporuke od prijatelja ili poznanika koji su uradili izgradnju kuće. Osobne reference su uvijek najbolje. Osobno za vas, to jest ne za izvođača radova - ponekad ljudi upućuju omiljenog nećaka ili sina prijatelja iz obzirujući se za njihov odnos, a ne za poznavanje sposobnosti ili kvalifikacija te osobe. Vjerovatno ćete najbolje angažirati lokalnog dobavljača sa etabliranim biznisom i reputacijom.

Ako je referent imao posla koji je izvršio izvođač radova, zatražite procjenu radova. Je li izvođač završio po ili blizu predviđene cijene? Ako ne, jesu li nalozi za promjenu bili razumni? Je li posao završen prema rasporedu? Je li se kontraktor spremno vratio da ispravi probleme? Da li bi ga ponovo koristili? Da li su zadovoljni gotovim proizvodom?

Drugi izvor izvođača radova su lokalna dvorišta. Ne prodavaonice kućnih potrepština u kojima desetak prodaje nokte, već prave kuće za opskrbu građevinama u kojima kontraktori obavljaju svoj veliki posao. Vlasnici takvih mjesta znaju ko su pouzdani izvođači radova. Oni znaju koji izvođači na vrijeme plaćaju svoje račune, čije su narudžbe uvijek zbunjene, a koje uvijek vraćaju robu.

Upoznavanje izvođača
Nakon što utvrdite kandidate, morat ćete se sastati i razgovarati sa svakim od njih. Izvođač radova mora vidjeti planove i htio će ispitati strukturu koja će se preurediti. Procjena se može pripremiti tek nakon pregleda postojećeg doma ili stana i pregleda izmjena koje se moraju izvršiti.

Provjera reference
Kad ih sretnete, pitajte svaki GC za četiri ili pet lokalnih referenci. To je potpuno razuman zahtjev i nijedan ugledni dobavljač ne bi trebao oklijevati da im ga pruži. Dobivanje imena i brojeva, međutim, tek je početak, a sljedeće ćete trebati nekoliko poziva.

Telefonirajte prethodne klijente, identificirajte se kao vlasnik kuće na tržištu građevinskih usluga i postavite ključna pitanja: Je li dotični GC završio posao na vrijeme? Je li završeni posao zadovoljavajući? Koliko se cijena promijenila usput? Jesu li radnici bili uredni ili su oni iza sebe ostavili beznadežni nered? Ako je moguće, pitajte možete li i iz prve ruke pogledati djelo. Samo uvidom u to možete prosuđivati ​​kalibar i prihvatljivost radova izvođača. Možete dobiti dodatni uvid u izvođača ako lično razgovarate sa klijentima. Lekcije koje su prethodni kupci naučili mogu vam biti od pomoći.

Nazovite lokalni Better Business Bureau i pitajte postoje li pritužbe protiv dobavljača kojeg mislite zaposliti. Poziv na lokalnu građevinsku službu da se raspita za njihovu profesionalnost i ljubaznost može se otkriti. Pitajte svakog dobavljača ko mu je osnovni dobavljač materijala, a zatim pozovite tog dobavljača.

Dobra ideja je i brzi poziv lokalnom kreditnom uredu. Pitajte koliko dugo kompanija posluje. Ako otkrijete bilo koja odijela na čekanju ili založno pravo, udaljite se. Ne trebaju vam problemi koji se mogu javiti kada je izvođač u parnici, kao što je šerif koji stiže da zahvati izvođačeve alate - ili vaše građevinske potrepštine. Dešava se.

Ostali izvori su banke i kooperanti. Pitajte GC-a s kim se bavio i nazovite ih i vi. Banke vam mogu reći o njegovoj fiducijarnoj odgovornosti, a kooperanti o tome kako je dobro organiziran.

Još jedna pažnja: Tretirajte svoje izvođače, podstanare i ostale ljude koje unajmite s odgovarajućim poštovanjem. Nisu vaši zaposlenici, oni su biznismeni od kojih kupujete usluge. Nagradit će se modus ljubaznosti i temeljne posvećenosti. To važi i za muškarce i žene koji rade za njih.

S druge strane, oduprite se iskušenju da budete previše prijateljski naklonjeni bilo kojem vašem dobavljaču. Održavajte svoje veze strogo profesionalno. Oni vam nisu prijatelji: opet, to su ljudi s kojima imate poslovne odnose. Pozovite ih da ručaju s vama nakon obavljenog posla. Do tada je prikladna prijateljska, ali profesionalna distanca.

Pogledajte video: VOJKO V - KAKO TO OFFICIAL VIDEO (Novembar 2020).