Upravljanje građevinom

Prihvaćanje obnove


Projekt obnove zahtijeva više od vještog rukovanja različitim vrstama ljudi. Dobro upravljanje je uvijek pitanje dobrih odluka, ni manje ni više. Neke odluke imaju veze sa osobljem, ali mnoge imaju novac.

Svaki uspješan menadžer - bilo da ta osoba upravlja bankom, tvornicom ili građevinskom firmom - zna da donošenje dobrih odluka ovisi o pružanju pravih informacija koje su vam dostupne. Slabost ovog načela za vas, vlasnika kuće, jest da ćete biti spremni donositi dobre odluke tek nakon što napravite domaći zadatak. To znači da ste, pored prikupljanja mekanih podataka poput reputacije i odmjeravanja vlastitih osjećaja i razmatranja, sastavili i teške informacije, naime procjene.

Prije nego što prijavite bilo koje dobavljače, prikupite na jednom mjestu sve svoje procjene, dokumente o zajmu, planove, specifikacije i ostale povezane papirologije. Označite ladicu, aktovku ili još bolje čitav radni stol za posao upravljanja obnovom. Neka to bude vaš štab tokom postupka.

Bavite se poslom, pa morate biti poslovni. Prije nego što se većina poslovnih ljudi upusti u novi poduhvat, na papir će staviti proračun koji opisuje kapital, očekivane troškove i izjednačava li proračun. I ti bi trebao učiniti isto.

Ne morate biti CPA da biste to učinili. U stvari, jedan list papira trebao bi biti dovoljan da sažeti cijeli postupak. Svoje troškove stavite u jedan stupac, svoje prihode (npr. Gotovina na ruke i primitak od kredita) u drugu. Stupce tri i četiri ostavite prazne.

Procjena ne mora biti izgleda, ali treba biti potpuna i tačna. Provjerite zbrojeve najmanje dva puta. Možda ćete imati i jednog svog profesionalnog savjetnika da ga pregleda i papirologiju s vama, posebno ako nikada prije niste pripremili budžet.

Poduzmite i financijsku mjeru predostrožnosti. Nakon što sažete troškove, dodajte liniju na dnu za razne neočekivane troškove. Zatim uzmite 15 posto cjelokupnog troška i dodajte ga izvornom ukupnom iznosu. To je rijedak građevinski projekt koji dolazi po cijenama predviđenim, bez obzira koliko pažljivo upravljamo procesom. Ovih dodatnih 15 posto dat će vam jastuk za prekoračenje troškova.

Nakon što se zbroje svi proračunski troškovi plus faktor dodavanja, da li vam linija bot-tom kaže da si možete priuštiti da nastavite? Ako ne, možda ćete trebati potražiti druge izvore novca. Ili ćete možda trebati da preispitate na što trošite.

Čak i ako se proračun uravnoteži, ne odustajte od procjene. Dok potpišete ugovore i plaćate račune, unesite treće troškove u treći stupac i zadržite tekući saldo u četvrtom. Promatrajući napredak na ovaj način, prvi ćete znati kada je vaš proračun u problemima i možete poduzeti trenutne korake za rješenje problema.

Ako vam nešto padne ispod budžeta, nemojte se toliko uzbuđivati ​​ako odete i potrošite novac na nešto drugo. Poslovi u građevinarstvu uvijek imaju uspone i padove (građevinski materijal je roba kojom se svakodnevno trguje, pa se njihove cijene mijenjaju iz dana u dan). Ukusite dobre vijesti, ali očekujte da će doći i neki drugi trošak i smanjiti višak.

Dobijte najmanje tri procjene za svaki posao
Bilo da se radi o cijelom poslu ili samo dijelu njegovog podizvođača, samo kada imate osnova za usporedbu, istaknut će se nevjerojatno skupa procjena. I zapamtite, najjeftinije nije uvek najbolje. Ako je jedna cijena mnogo manja od ostalih, vjerojatno postoji razlog zašto.

- Procijenite svoj posao tokom izvan sezone
To neće pomoći u Južnoj Kaliforniji, gde građevinski radovi nisu sezonski, ali u snežnom pojasu možda ćete dobiti bolji broj dobavljača tokom praznih meseci kada želi postrojiti radove za prvi dan proleća. Čak i ako cijene izvođača ne razlikuju puno od sezone do sezone, gotovo sigurno će imati više vremena posvetiti pažljivoj izradi procjena, a možda čak i pomaganju u razmišljanju o troškovima i tehničkim problemima.

Prijemnice i evidencije
Čuvajte sve svoje zapise na sigurnom mjestu. To znači procjene, ugovore, fakture i posebno otkazane čekove i primanja. Ako želite, organizujte ih u datoteke, ali u najmanju ruku zadržite kovertu prevelike veličine u koju bacite sve papire vezane uz obnovu.

Ovi zapisi mogu biti od pomoći u rješavanju bilo kakvih sporova i neslaganja u kratkom roku. Kada je riječ o podnošenju poreza za godinu u kojoj je pregradnja izvršena, posavjetujte se sa svojim knjigovođom o tome koji troškovi mogu biti umanjeni za porez. Među njima bi mogli biti određeni troškovi zatvaranja; porez na promet plaćen na velike kupovine (na primjer kuhinjski uređaji); a možda i poboljšanja koja se tiču ​​posla.

Kasnije, kada i ako prodate svoj dom, primici i čekovi omogućuju vam da izračunate osnovicu troškova vaše kuće za potrebe izračuna poreza na kapitalni dobitak koji može biti dospio.


Pogledajte video: FRA KRISTIAN STIPANOVIC - 1. DAN DUHOVNE OBNOVE 2019 HKZ Stuttgart Zentrum (Jun 2021).