Upravljanje građevinom

Neke napomene o postupanju s dobavljačima


Na putu će vas iznenaditi iznenađenja, od kojih će neka biti presretna, a neka ne. Ali evo nekoliko stvari za koje biste trebali biti spremni.

PISANJE PROVJERA
Plaćajte za završene radove. I trebate platiti samo za posao koji je korektno završen, jer plaćeni račun ne ostavlja ugovarača ili pod-podsticaj da se vrate i riješe problem. Zato se uvjerite da je posao pravi prije nego što napišete ček.

INSPEKCIJE
Nećete biti onaj koji pregledava radove: Njegov naziv može biti građevinski inspektor ili službenik za primjenu koda, ali za poslove bilo koje veličine, on će povremeno pregledavati stranicu kako bi se uvjerio da se pridržavate građevnog koda . Obično su potrebne inspekcije novih temelja; po završetku grubog uokvirivanja; nakon što su vodovodne i električne usluge „usklađene“; kada su radovi na elektro i vodovodu završeni; i kad je kuća spremna za posao. U nekim će se općinama provjeriti i količina i ugradnja izolacije.

Neke zajednice zahtijevaju više, neke manje, ali obično prije izdavanja uvjerenja o zaposlenosti inspekcije se moraju završiti. Priroda posla je također odlučujući faktor jer, očito, ako vaš projekt ne uključuje vodovodne radove, tada neće biti potrebne vodovodne inspekcije.

PROMIJENITE NARUDŽBE
Razmotrimo priču vlasnika kuće koji je, nakon što je shvatio da tokom gradnje nije bilo ormara za posteljinu u novom kompleksu glavne spavaće sobe, zatražio da se doda. Identificirao je mjesto, misleći da će plitka niša na kraju hodnika zahtijevati minimalnu izmjenu plana. Ali kad su računi stigli, ukupni trošak dostigao je 1.900 dolara. Do dana današnjeg, vlasnik kuće prema ormaru zbrkanih tonova govori kao "taj ormar od devetnaest stotina dolara!"

Koliko god čudno zvučalo, nije oduzet. Instalacija je bila više od jednostavnog uokvirivanja dodatnih vrata. Obavili su se električni radovi, previše je električnih kutija moralo biti premješteno, dodano je svjetlosno učvršćenje, prekidač za upravljanje radi kontrole. Sama vrata su morala biti posebno naručena, jer su bila neobična veličina. Potom je unutrašnjost ormara opremljena vrhunskim policama. Uz prosječni trošak od oko 100 američkih dolara po četvornom stopa, taj ormar koštao je četvorno stopalo veće od 250 dolara.

Moj prijatelj je napravio dve greške: Prvo, nije predvidio potrebu za ormarom tokom faza planiranja. Ali već sam vas prezirao o važnosti promišljanja stvari kroz prvo.

Drugo, nije izvršio nalog za promenu kada je promenio prvobitni plan.

Ponovo je nalog za promjenu vrsta izmjene ugovora. Ona uključuje promjenu u osnovni sporazum, opisujući promjenu, cijenu, neophodne materijale, dodatni trošak radne snage i tako dalje. Stvaranje naloga za promjenu znači da je svako tijelo na brodu, kasnije niko više ne iznenađuje. Imate loše vijesti o povećanju troškova, a izvođač radova nastavlja. Nema iznenađenja.

Nalozi za promjenu nisu neizbježni, ali su veoma česti. Da biste upravljali troškom promjena, pridržavajte se dva osnovna pravila. Prvo, ako netko upravlja vašom konstrukcijom za vas, zamolite njega ili nju da pregovara o narudžbama za promjenu s izvođačem. Možda postoje jeftina rješenja problema. Drugo, nabavite redoslijed promjena u pisanju. Povremeni razgovori mogu se pamtiti različito nekoliko mjeseci kasnije.

GREŠKE
Pogreške se prave. Detalji se zaboravljaju. Javljaju se nesporazumi. To je život.

Možda stignu montažne ploče i jednostavno se ne uklapaju. Kad se aparati izvade iz njihovih kutija, jedni su metlo zelene boje, drugi su bijele. Na pogrešnom mestu je ugrađen pregradni zid. Prozori ili vrata ne uklapaju se u grube otvore. Pločice, lajsne, vodovodni čvorovi, kabineti ... stvarno postoje mnoge stvari koje mogu poći po zlu.

Šta radiš?

Uznemirite se ako morate, ali zadržite ljutnju na sebi. Šetnja blokom. Popijte čašu vode. Slušajte Mocartov koncert. Ponovo se ohladite, a zatim rešite problem.

Ako ste zadužili arhitekta ili rukovoditelja građevine, prvo razgovarajte s njim. Prođite kroz kanale. Bez obzira na objašnjenje, naići ćete na problem ili dva ili dvadeset dok ispitujete napredak u obnovi.

Sprečavanje grešaka? Često se sastajte sa svojim graditeljem i dizajnerom. Pregledajte napredak, troškove i raspored rada u izgradnji. Koje isporuke dospijevaju? Ako ima kašnjenja, utvrdite uzrok. Ako ljudi čekaju materijale, u čemu je zamjena?

Uporedo s planovima na ovom mjestu rada počinje da se rađa stubište.

KNJIGA LOGA
Vodite dnevni dnevnik kako stvari teku. Čak i ako niste nadareni fotograf, kupite jeftinu kameru za jednokratnu upotrebu (provjerite je li to model s bljeskalicom; koštaju manje od deset dolara, a kvaliteta slika je mnogo veća). Kako napreduje, fotografirajte posao.

Kasnije - nakon što posao bude završen - možda ćete naći časopis koristan u rješavanju velikih i malih sporova. Vaše bilješke i slike mogu vam uspavati pamćenje i druge ljude kada postoje pitanja ko je rekao ili šta uradio kome i kada.

Čak i ako vam nije potrebna, to je dobra polica osiguranja. Osim toga, imate zapisnik o procesu. Kad se prijatelji i rodbina dive gotovom proizvodu, možete ih pokazati prije i poslije, kao i trenutne snimke. Većina ljudi je očarana. I poslovno i zabavno.

Završna misao? U nekom trenutku kada nećete ometati radnike, provedite sat vremena prolazeći kroz ono što će biti tipičan dan za vaš novi prostor. Učinite to u subotu ili nedjelju, kada imate mjesto za sebe i neko neprekidno vrijeme. Bukvalno prođite tempom tipičnog dana: Šetajte do kupaonice, od jutarnjeg tuširanja do doručka. Izvršite uobičajeni raspored rada i rekreacije, ostale obroke i zabave i dnevne aktivnosti.

Pokušajte zamisliti kako će to izgledati kao život u novom prostoru. Trebao bi biti sve veći osjećaj iščekivanja. I potpuno je normalno imati brige o troškovima, rasporedu i milionu drugih stvari. Ali imajte na umu da se vaša posljednja šansa za ispravljanje nepredviđenih problema brzo približava.

Pogledajte video: Official "Tell the World" Feature Film (Novembar 2020).