Upravljanje građevinom

Uzgoj kuće: pristup dodavanju prostora


Kako se tržišta nekretnina širom zemlje bave usporenom prodajom i padom cijena, mnogi ljudi koji su se prije samo nekoliko godina možda odlučili prodati manji dom kako bi se preselili u veći, sada se odlučuju za preuređivanje i dodavanje više prostora. I iako dodavanje kvadratnih snimaka može biti dobra financijska odluka, ipak predstavlja veliku investiciju.

Budite realni u vezi sa svojim budžetom
Vlasnici kuća koji su nerealni u vezi sa svojim proračunima jedna su od najvećih prepreka uspješnoj obnovi, kaže Greg Harth, predsjednik Spring Housea, graditelja Harth Buildersa, Pa. „Kad je u pitanju budžet, ljudi dolaze u razgovor razmišljajući o tome koliko će njihov projekat koštati i šta žele potrošiti, a ti brojevi su za njih obično isti“, kaže on. „Nažalost, to ponekad nije realno. Dakle, volimo odmah razgovarati o budžetu. "

Još jedan razlog zašto je važno započeti s budžetom je zato što vaš izvođač radova zna o čemu bi trebao razgovarati s vama. „Možete proći kroz toliko posla i toliko ih uzbuditi oko projekta samo da biste saznali da nemaju novca za to,“ kaže Nick Barile, predsednik Greenwicha, York Construction and Development sa sedištem u Conn. „Ljudi zaista imaju zablude o tome koliko će određeni dodaci koštati jer oni ne shvataju uvijek sve što se u to odnosi. Nedavno sam imao jednu osobu koja je imala zaista fantastične, grandiozne ideje o tome što želi učiniti sa svojim domom, ali ispostavilo se da misli da će to koštati otprilike polovinu stvarne procjene. Zvuči pomalo loše kada bi prvo trebalo razgovarati o budžetu, ali jeste. "

Biti realan u pogledu budžeta ne znači samo prelaziti vrh, kaže Dave Whitehorn, suvlasnik kuhinje i kupatila Unlimited u Derryju, N.H., koji se specijalizirao za preuređivanje i dopunu kuhinja i kupaonica. „Neki ljudi ne rade domaći zadatak kada je riječ o raspodjeli realnog budžeta“, kaže Whitehorn. „Budžet sigurno može da se odvoji od ljudi na višem kraju, ali može biti i problema na donjem kraju. Ako nemaju realan budžet, nikada neće dobiti ono što žele. "

Konačno, u trenutnoj financijskoj klimi važno je odmah osigurati financiranje, čak i ako imate zvjezdani kredit. Harth kaže da se ljudi koji su u prošlosti bez ikakvog oklijevanja odobravali kućne vlasničke kredite, sada odbijaju. „Savjetujemo ljudima od početka da odu u banku“, kaže on. "Imamo projekte koji su spremni, spremni za rad, a ljudi sa fenomenalnim kreditnim rezultatima - iznad 700 - i dvostrukim primanjima imaju problema sa osiguravanjem finansiranja."

Posavjetujte se sa stručnjacima o najboljim poboljšanjima
Čak i prije susreta s izvođačem radova, savjetovanje sa stručnjakom za nekretnine o vašem dodavanju može biti korisno.

"Realtors su vrlo korisni kada razmišljate o dodatku", kaže Kary J. Bartmasser, licencirani Realtor® i certificirani javni računovođa u Beverly Hillsu, Ca. „Oni mogu analizirati prodate kompostirane uporedive liste u vašem području. Ovi prostorni prikazi mogu pokazati kako dodatne spavaće sobe ili kupaonice mogu povećati vrijednost vašeg doma na osnovu vašeg lokalnog područja. Vaš glavni cilj nije previsoka potrošnja za vaše susedstvo. "

Bartmasser kaže da je jedna od najvećih grešaka koju ljudi ljudi čine prekomjernom gradnjom. "Nemojte graditi ljetnikovac u kojem su jednokatnice norma", kaže on. "Ne želite imati najskuplju kuću na bloku."

"Od nekretnina se stalno očekuje da prodaju nekretnine koje su" prekomjerno poboljšane ", kaže New Hartford, Jean Hunt, sa sjedištem u državi New York. „Međutim, ako se vaš dom nalazi na nižem kraju raspona cena za vašu četvrt, nastavite i poboljšajte se. Kupio sam najmanju, najjeftiniju kuću u svojoj ulici, a ugodno sam dodao dvaput - još uvijek sam lako unutar cjenovnog raspona za svoje susjedstvo. "

Osim osiguravanja da se vaša poboljšanja isplate kada dođe vrijeme za prodaju, mudro je i strukturno i financijski imati arhitekta kojem vjerujete u svoj projekt. „Uvijek je dobro imati arhitekta ili nekog profesionalnog stručnjaka koji pomaže vlasnicima kuća kroz rani dio preuređenja u prikupljanju informacija i obavljanju domaćih zadataka,“ kaže Ken Hirsch, AIA, vlasnik tvrtke Hirsch Architects, Inc. u Boca Ratonu, Florida. Zaronite u njega, a ovisno o tome kad konačno popričaju s izvođačem radova ili profesionalnim dizajnom, oni zaista nisu spremni na praktični izbor. Najbolji način je pronaći profesionalca koji je stvarno iskusan u tom procesu i pustiti ih da gaze vlasnicima kuća. "

Pronađite pravog izvođača za svoj posao
Sa toliko novca i emocionalnim ulaganjima na liniju, jedna od najvažnijih odluka koju ćete donijeti dodajući svojoj kući je izvođač radova koji odaberete. Najveća greška koju vlasnici kuća čine je jednostavna, kaže Hunt. „Neprihvatanje konkurentskih ponuda od izvođača radova jedna je od najčešćih grešaka koje ljudi prave kada dodaju svoj dom“, kaže ona. „Odlazak sa prvim izvođačem radova i prva ponuda mogu biti vaša najveća greška. Drugo mišljenje dobijate kada idete na operaciju. Zašto ne učinite isto za svoju kuću? "

Postavljajući neka osnovna pitanja u procesu intervjua i podnošenja ponuda može otkloniti ugovarače koji možda nisu baš prikladni za vaš stil, kaže Whitehorn. "Ako ste vlasnik kuće i radićete veliki projekat, oni će vam biti u kući, dugo će vam biti u životu", kaže on. „Saznajte koliko će različitih ljudi biti u vašem domu tokom projekta, saznajte kakav je njihov raspored plaćanja i kako upravljaju sa uplatama i kako postupaju s nalozima za promjenu. Ako vam se ovi odgovori ne sviđaju, to može biti znak reklame, ovo nije pravi izvođač za vas. "

Whitehorn također upozorava da se previše ne oslanjaju na reference. „Reference mogu biti korisne, ali imajte na umu da će većina dobavljača imati listu svojih omiljenih kupaca koje koriste kao reference“, kaže on. "Dakle, ne bih prenaglašao važnost toga."

Osim što voli posao izvođača, osjećajući se sigurni u njihovu poslovnu praksu i dogovarati budžet, postoji još jedan faktor koji vlasnici kuća ne bi smjeli zanemariti, kaže Colin O'Neill, suvlasnik tvrtke Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Razgovarate s nekim ko razmišljate o tome da date desetine hiljada dolara kako biste drastično promijenili svoj dom", kaže on. „Stvarno trebate biti u mogućnosti da im vjerujete na ličnom nivou.“

Pažljivo razmislite zašto želite više prostora
Pažljivo razmišljanje zašto želite ili trebate više prostora od ključnog je značaja za odlučivanje o vašem dodatku. Možda se iznenadite da ono što ste mislili da želite zapravo nije najbolji odgovor na vaš problem, kaže Harth.

„Mi stvarno posmatramo kuću kao cjelinu i kako se prostor koristi“, kaže on. Harth kaže da je nedavno radio s jednom porodicom koja ga je kontaktirala zbog dodavanja kvadratnih snimaka njihovom domu za igraonicu. „Rekli su da su umorni od stalnog prelaska preko dječijih igračaka“, kaže Harth. „Ali nakon što sam zaista ušao i pogledao oko sebe, shvatio sam da je bolje rešenje njihovog svemirskog problema dodavanje matične spavaće sobe i pretvaranje stare spavaće sobe u igraonicu.“

Jedan od razloga zašto je ovo bilo bolje rešenje je taj što je povrat ulaganja (ROI) apartmana glavnih spavaćih soba bolji od onog za igraonice. Čak i ako planirate ostati u svom domu dugi niz godina, ipak je pametno razmisliti koliko će vaš dodatak biti privlačan budućim kupcima.

Dakle, koji su najpristupačniji dodaci? Bartmasser kaže da su dodavanje kupaonice i proširenje kuhinje višegodišnji pobjednici. Harth se slaže da kuhinjske ekspanzije ili dodaci imaju vrlo visok ROI, te dodaje da je vidio dosta zahtjeva za dodavanje u drugoj etaži i glavne spavaće sobe, a oni se također isplaćuju kad dođe vrijeme za prodaju. U stvari, prema Izvještaju troškova i vrijednosti časopisa Remodel za 2010. godinu, dodatci za druge priče nadoknađuju više od 80 posto njihovih troškova u većini dijelova zemlje.

I opet, važno je uzeti u obzir ne samo „prosječan“ povrat ulaganja već i ono što je ispravno za vaše područje i vaše najbliže susjedstvo. Nemojte previše raditi, kaže Barile, ili će vam možda biti smanjeni prinosi na vašu investiciju. „Važno je razmotriti ostale domove i šta je tipično za to područje“, kaže on. "Ne želite da stvorite Renoir u blizini umetničkih dela."

Budite dobar klijent
Dodavanje u vaš dom može biti uzbudljivo vrijeme, ali i vrijeme obilježeno stresom i pritiscima novca. Dok su vaš izvođač, arhitekta i dizajneri tu da rade za vas, neophodno je da shvatite šta znači biti dobar klijent, kaže O'Neill.

„Izaberite izvođača kojem zaista vjerujete“, kaže on. „Ono što se dešava puno puta ljudi će taj izbor donijeti na pogrešnim kriterijumima, poput stavljanja previše. ili nedovoljno. naglasak na cijeni, zatim oni pokušavaju upravljati osobama umjesto da ih puste da rade svoj posao, a zatim ih smatraju odgovornim za rezultate. Uzmite vremena, zaposlite pravu osobu, vjerujte im da će vam dati krajnji rezultat i postići ćete uspjeh. "

Više savjeta za odabir profesionalnog preuređenja
Osim što se radi s dužnom pažnjom provjeravanjem pritužbi na web stranici Better Business Bureau i drugim sličnim web lokacijama, pametno je odabrati profesionalca certificiranog od strane Nacionalne asocijacije za preradu, kaže Harth, koji napominje da u mjestima poput njegove matične države Pennsylvania, licenciranje nije potrebno za izvođače radova. „Potrebna vam je licenca da biste nekome napravili nokte, ali ne i radili na njihovoj kući“, kaže on. "Odabirom lokalnog stručnjaka koji je NARI izvođač radova, znate da steknete nekoga uglednog."

Evo nekoliko upozoravajućih znakova kompanije NARI da možda imate posla sa remodelerom koji ima manje od reputacije:

  • Ne možete provjeriti ime, adresu, telefonski broj ili vjerodajnice remodelera.
  • Kompanija ili prodavač kažu da će se vaš dom koristiti u reklamne svrhe, pa će vam se dodijeliti "posebna niska stopa".
  • Graditelj / remodeler kaže da je posebna cijena dostupna samo ako potpišete ugovor „danas“.
  • Nema referenci.
  • Informacije koje primite od dobavljača su zastarele ili više nisu validne.
  • Ne možete provjeriti podatke o licenci ili osiguranju.
  • Od vas se traži da celokupni posao platite unaprijed ili da uplatite u gotovini prodavaču, umjesto čekom ili novčanim nalogom kompaniji.
  • Kompanija se ne može naći u telefonskom imeniku i nije navedena u lokalnom uredu za bolje poslovanje ili lokalnom trgovinskom udruženju, poput NARI.
  • Izvođač ne nudi, ne obaveštava ili ne obaveštava o vašem pravu da otkažete ugovor u roku od tri dana. Zakonsko obaveštenje u pisanom obliku o vašem pravu na odricanje. Ovaj miran period omogućuje vam da se predomislite i proglasite ugovor ništavim bez kazne (ako je ugovor zatražen na nekom drugom mjestu, osim mjesta dobavljača ili odgovarajućeg trgovačkog prostora - u vašem domu, na primjer).

Uz to, budite oprezni kada:

Pogledajte video: Moć zajednice , Kako je Kuba preživjela naftni vrhunac (Novembar 2020).